Top Guidelines Of 買樓

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前述提到，內政部凶宅的定義第一項，即是限制人死亡的原因必須為自殺或他殺，意外死亡在屋內，房子並不會被判定為凶宅。但是，實務上仍有案例因為房屋曾發生意外死亡 (一氧化碳中毒)，而原屋主未盡告知義務而被法院判賠。

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此外，房客自殺當時的精神狀況是否正常也是一大爭點，房東需要盡可能保存與房客的對話紀錄、房租繳交狀況等資料為證。詳細的證據蒐集方式，律師也會在分析個案狀況後提供進一步建議。

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在繁瑣的房地產市場，眾多買家面對如兇宅、僭建、業權問題等難題，往往不知所措，尤其是將成為業主的您，如何確保自身的權益呢？

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要避免踢契，買賣雙方最好找熟悉驗契的律師，及早揭發業權問題，修補漏洞，訂立與情況相乎的合約，避免交易落入訴訟程序。

目前市場以剛需客為主，對中型單位需求殷切，持續支撐大市，認為目前新盤減價空間不大。

以下的幾種情況，賣方可能無法證明其”業權良好”，也就是說，他們無法證明自己有權力銷售該物業：

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I 物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。

樓價餘額會由買方於完成「交易日」支付給業主，交易會在列明之指定日期或之前完成。因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。

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